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<title>房产测绘-易成测绘有限公司</title>
<link><![CDATA[http://www.ecceh.com/index.php?case=archive&act=list&catid=19]]></link>
<description>11房产测绘-易成测绘有限公司</description>
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<title><![CDATA[房产面积测算]]></title>
<link><![CDATA[http://www.ecceh.com/index.php?case=archive&act=show&aid=78]]></link>
<description><![CDATA[房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积?4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。5、公用]]></description>
<pubDate>2018-04-19 00:00:22</pubDate>
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<title><![CDATA[房产平面控制测量]]></title>
<link><![CDATA[http://www.ecceh.com/index.php?case=archive&act=show&aid=77]]></link>
<description><![CDATA[　　一、房产测绘的作用　　1、法律方面的作用　　房产测绘为房屋的产权、产籍管理、房产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。经房产行政主管部门确认以后的房产成果资料具有法律效力。　　2、财政经济方面的作用　　房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用状况等资料，为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方a面提供数据和成果。　　3、社会服务方面的作用　　4、测绘服务方面的作用　　二、房产测绘内容　　房产测绘的主要工作是确定房屋的位置、界线、质量、数量、属性和现状等。按国标规定，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量，成果资料的检查与验收等。　　房产测绘中主要是平面控制测量。房产平面控制测量是房产要素测量的基础。　　三、房产要素测量　　房产要素测量是测定房屋和房屋用地及其相关要素的几何位置，包括坐标或边长。主要的要素有界址点和界址线、房角点和房屋轮廓线，以及房屋的附属设施和房屋维护物的几何位置或相关数据，还有铁路、公路、街道、水域以及相关地物的位置测量，有时还要进行行政境界点和境界线的测量。　　四、房产绘图　　房产图可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。　　五、房产测绘成果]]></description>
<pubDate>2018-06-27 17:32:10</pubDate>
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<title><![CDATA[房产变更测量]]></title>
<link><![CDATA[http://www.ecceh.com/index.php?case=archive&act=show&aid=76]]></link>
<description><![CDATA[房产变更测量的内容包括：一、现状变更测量的内容1、房屋的新建、改建、扩建的未经产权初始登记的房屋，房屋实地位置、平面图形和房屋建筑结构、层数发生变化的；2、 房屋的损坏与灭失及拆迁，包括全部拆除或部分拆除、自然倒塌或烧毁；3、 房屋的维护物（围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等）和房屋附属设施的改变；4、 房屋座落（地名、门牌号）的更改或增设；5、 房屋及其用地分类面积的改变；6、 行政境界（如市辖区界）的调整，涉及房地产编号的更正。二、权属变更测量的内容1、产权初始登记后发生的房屋买卖、交换、继承、分析（割）、兼并、入股、赠与等房产交易活动引起产权转移或变更；2、房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分析、自然倒塌等引发房屋占地范围的调整；3、 征（拨）用地、出让、转让土地使用权而引起的土地权属界线的变化；4、法院等司法部门裁决的房产转移和房产变更（包括没收、分析），以及房产管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋，绝产房屋。4、 房屋他项权利（抵押、典当）设定权利范围的变化引起的变更或注销。5、房产权利人自行申请更正，因申请人隐瞒事实、伪造有关证件等引发错证的补充和更正。]]></description>
<pubDate>2018-04-18 23:43:05</pubDate>
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<title><![CDATA[房产图测绘]]></title>
<link><![CDATA[http://www.ecceh.com/index.php?case=archive&act=show&aid=75]]></link>
<description><![CDATA[(一)房产分幅图的测绘范围房产分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗连的居民点的房屋测绘，应与开展城镇房屋所有权登记的范围相一致。(二)房产分丘图的测绘范围丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。房产分丘图以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。]]></description>
<pubDate>2018-04-04 22:58:10</pubDate>
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